经济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地方综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自然(rán)调整，市(shì)场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月)济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确(què)，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步(bù)优化(huà)限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的(de)二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让(寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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